永信证券上周公募REITs二级市场震荡回调产业园板块承压较大

《每日经济新闻》记者近日注意到，短暂回温后，上周公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场再次出现震荡回调。截至4月25日，中证REITs（收盘）指数下跌1.83%永信证券，中证REITs全收益指数下跌1.43%。其中，仅消费基础设施板块REITs表现较优，能源基础设施、产业园区板块REITs回调幅度较大。

全市场已经上市的65只公募REITs中，环比上涨的产品仅有20只。除去上周刚刚上市的南方顺丰物流REIT，领涨的3只产品分别为中金重庆两江REIT、易方达华威市场REIT和华安外高桥REIT。环比下跌的产品则大幅增加至45只，其中4只产品周内跌幅超过5%。

行业方面，近期多家上市公司积极推进REITs项目申报。另外，上市公司首程控股宣布与中国人寿、财信人寿等多方联合设立百亿级“北京平准基础设施不动产股权投资基金”，险资加码公募REITs热度不断提升。

多只产品周内跌幅超5%

上周，公募REITs二级市场开启震荡回调模式。根据Wind（万得）数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数下跌1.83%，收于847点；中证REITs全收益指数下跌1.43%，收于1058.9点。

从项目属性来看，上周产权类下跌2.08%，特许经营权类下跌0.92%。国金证券数据显示，从持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌4.39%、仓储物流类下跌0.51%、生态环保类下跌1.02%、高速公路类下跌0.27%、能源类下跌2.61%、保租房类下跌2.26%、消费类下跌0.01%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>高速公路类>仓储物流类>生态环保类>保租房类>能源类>产业园区类。消费基础设施板块REITs表现较优，能源基础设施、产业园区板块REITs则回调幅度较大。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的65只公募REITs中，环比上涨的产品仅有20只。除去上周刚刚上市的南方顺丰物流REIT，领涨的3只产品分别为中金重庆两江REIT、易方达华威市场REIT和华安外高桥REIT，环比涨幅分别为6.35%、4.26%和2.51%。

相比之下，环比下跌的产品则大幅增加至45只，跌幅超过3%的产品达到10只永信证券，其中有4只产品周内跌幅超过5%。华夏合肥高新REIT、东吴苏园产业REIT和中航京能光伏REIT这3只产品周内跌幅最大，环比分别下跌7.10%、7.08%和6.79%。

在跌幅排名前十的公募REITs产品中，产业园区REITs占据多席，显示了这类产品在二级市场承压较大。

流动性方面，光大证券显示，上周公募REITs成交规模环比有所增加，仓储物流类REITs区间日均换手率领先其他。截至上周末，已上市的65只REITs周内总成交额为29.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.77%。

《每日经济新闻》记者注意到，成交量方面，周内成交量前三的产品分别是南方顺丰物流REIT、东吴苏园产业REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额方面，周内成交额前三的则是南方顺丰物流REIT、中金安徽交控REIT和东吴苏园产业REIT。

周内主力净流入总额为9965万元，市场交投热情延续走高。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类、交通基础设施类、消费基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs产品分别是南方顺丰物流REIT、华夏华润商业REIT和中金安徽交控REIT。

多项重磅动态值得关注

行业方面，上周也有多项重磅动态值得关注。

近日，多家上市公司积极推进REITs项目申报。4月21日，中国建筑举办2024年年度业绩说明会，该公司副总裁、财务总监黄杰表示，公司在积极探索推进保租房REITs等金融手段，拓宽资产盘活的渠道，努力将账面存货变成真金白银。

上述业绩说明会前几天，中国建筑方面在互动平台回复投资者称，公司正在积极推进REITs项目申报。

4月23日，另一家上市公司武商集团在投资者互动平台表示，公司对REITs等金融工具在商业零售领域应用的相关政策与实践保持高度关注，将积极探索推动相关金融工具与公司业务结合的可能。

近期，招商局积余产业运营服务股份有限公司也公示了一系列参与消费REITs项目的中介机构中标结果。

另外，4月24日首程控股发布公告称，公司与中国人寿、财信人寿等机构共同签订合伙协议，联合发起设立了北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模达到100亿元，首关规模（指基金在首次募集时达到的规模）为52.4亿元，成为目前市场上单只规模最大的公募REITs投资基金。

首程控股表示，该基金将通过战略配售等方式投资基础设施公募REITs，实现“战略投资+财务投资”双引擎模式。

公告显示，该基金将重点投资基础设施公募REITs首次发行和扩募发行的份额，在REITs发展的关键节点上积极布局。同时，合伙企业亦将通过非公开交易方式适度配置公募REITs市场的流通份额，通过灵活的资产配置，提升合伙企业的整体收益水平和流动性。

《每日经济新闻》记者注意到，政策方面永信证券，上周广东省人民政府办公厅印发《广东省关于进一步深化投融资体制改革若干举措的通知》，其中提出支持民间资本参与重大项目建设。聚焦铁路、高速公路、港口、机场、水利、核电、火电、充电桩、储能、先进制造业、现代设施农业等领域，梳理形成向民营企业推介的重大项目和应用场景清单，吸引民间资本参与建设。支持民间资本与国有资本联合，依法依规通过合资共设、股权转让、增资扩股等方式，共同参与重大项目投资建设运营。加大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目的培育和申报工作力度，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。

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